義享天地、富國商圈  左營買屋 / 左營買房 - 福地福人居義享天地旁龍華學區大三房附平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1388 萬~~1288 萬 (含車位價)
參考單價：31.16 萬/坪
地址：高雄市左營區至聖路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：良辰美景
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.34 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.28 坪
附屬建物面積：3.05 坪
共同使用：15.01 坪
土地面積：4.83 坪
樓別/樓高： 6樓 / 9樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：坡道/平面、B1-1號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2300 元/月
管理描述：24H
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：新上國小、龍華國中
鄰近公園：河堤
生活機能：龍華市場、大樂、天天新市場
附近交通：82、168公車，大順路、自由路輕軌站，凹仔底捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地勢優越與機能便利：鄰近義享天地、好市多及龍華市場，生活採買極度便利；近輕軌站點與公車路線，通勤選擇多。學區資源穩定：位於新上國小及龍華國中學區，距離僅 5 分鐘腳程，對重視子女教育之家長為極大賣點。格局與採光佳：邊間戶設計，通風采光條件優秀；2 廳 3 房配置空間充裕，衛浴皆有窗，避免潮濕問題。停車規劃完整：總價已含平面車位與固定機車位，解決高密度住宅常見的停車難題。持管費用合理：每月管理費僅 2,300 元，對於一棟 9 樓電梯大樓而言，成本控制得宜。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已達 30 年，外觀與內部設施可能較顯老舊，購屋前需詳細檢查水電、牆壁等狀況。貸款潛在影響：銀行對 30 年以上房屋之貸放成數或利率條件，可能不如新案來得優越。樓層因素：6 樓屬中高樓層，雖採光佳但若遇電梯故障或維修期間，對於年長住戶可能造成動線不便。
機會 (Opportunities)	增值潛力：鄰近輕軌站與新興商圈（義享天地），隨著區域發展成熟，房價抗跌性可能較高。裝修彈性大：老屋改建或裝潢空間較多，買主可根據個人喜好重新規劃動線與風格，創造獨特性。出租客源穩定：龍華學區與交通便利優勢，若未來有租屋需求，學生家庭或上班族群體為主要承租主力。
威脅 (Threats)	維修基金風險：隨著屋齡增長，未来可能需要支付較多共同維護費用（如外牆修繕、電梯更新），需留意社區管理費提撥狀況。市場流動性波動：老屋在二手房市場的轉手速度可能不如新成屋快速，若急著換屋需考量市場冷熱。噪音與隱私隱憂：雖為邊間面路採光好，但鄰近道路可能會有車流噪音干擾，需注意窗戶隔音效果。